不久前，京滬廣深以及其他7個重點城市的前8個月土地出讓金收入較去年同期出現(xiàn)了明顯下跌，其中跌幅最多的達四成之時，一向“低調(diào)”的昆明樓市一級市場卻傳來，今年1-8月份賣地收入僅次于上海、北京，位列全國前三的“好消息”。

　　昆明土地市場的輝煌業(yè)績來自哪里?原因何在?透過土地市場的數(shù)據(jù)，昆明樓市給業(yè)界留下了怎樣的思考?

　　光鮮數(shù)據(jù)歸功于“城中村改造地塊”

　　最新數(shù)據(jù)顯示，今年前8月昆明總計供應(yīng)土地502宗，成交454宗土地，賣地收入高達595.1億元，占去年全年比例的190.5%，這一土地出讓金額僅次于上海、北京，位居全國土地出讓收入排行第三。

　　這樣的表現(xiàn)，無疑讓人想到昆明土地市場在今年年中以來的大規(guī)模供應(yīng)表現(xiàn)，再加上在以往多輪樓市快速上升通道中不斷被推高的地價基礎(chǔ)，更能理順昆明地價收入突出表現(xiàn)的由來。

　　業(yè)內(nèi)人士錢波等分析認為，今年城中村改造項目大量進入土地交易流程，這批土地的掛牌在很大程度上推高了今年昆明土地交易量以及成交金額，昆明樓市前八個月的成績多應(yīng)歸功于此。

　　“單看數(shù)據(jù)，會感覺成績很理想，但目前樓市大環(huán)境不好也在昆明土地市場有所體現(xiàn)?！卞X波介紹，近期昆明土地市場上流拍的地塊比較多，大多數(shù)成交地塊也是底價成交。

　　錢波等業(yè)內(nèi)人士的觀點不無道理。今年年中以來，昆明土地市場上幾塊呼聲較高的“黃金地塊”都未擺脫爆冷的結(jié)局。位于昆明CBD位置的原市政府地塊兩度交易均未果，被譽為昆明最好地塊的環(huán)湖東路三個半島地塊，也同樣遭遇了大批量流拍、取消交易，其余地塊均以底價成交的命運。碧雞名城、國福·現(xiàn)代城等城中村改造項目，都是今年拿的地。

　　大環(huán)境不樂觀 開發(fā)商要拼內(nèi)功

　　確實如此，全國樓市的總體情況依舊給出樂觀判斷。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，全國133個城市單位住宅類用地成交量在8月達到最低，成交面積2018萬平方米，同比減少14%。報告指出，全國土地市場各項指標繼續(xù)下降，大批地塊流拍導(dǎo)致了此種情況的出現(xiàn)。

　　再看來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。日前發(fā)布的8月份固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37781億元，同比增長33.2%;全國房屋施工面積442616萬平方米，增長30.5%;全國房屋新開工面積131881萬平方米，增長25.8%;全國商品房銷售面積59854萬平方米，增長13.6%。。商品房的銷售率的增長明顯不及施工面積及新開工面積的增長率。

　　持續(xù)銀根收緊也在市場上持續(xù)發(fā)揮效果。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中“其他資金”一項顯示，個人按揭貸款僅為5506億元，同比出現(xiàn)4.2%的降幅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，即使昆明有外部優(yōu)越的自然環(huán)境優(yōu)勢等條件支撐其房地產(chǎn)市場的堅挺，但全國大勢、昆明本土市場的供需矛盾等，都可能對其形成影響。

　　昆明中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理劉天旸就此給出判斷，今年昆明房地產(chǎn)市場比較動蕩，個盤分散，各種營銷策略都有，戶型規(guī)劃很粗糙，如果市場供應(yīng)量不斷釋放，買房的人比房子少很多，那就要真刀真槍的拼。“拼什么，還是要加強做內(nèi)功，做好品質(zhì)。”